Końcówka roku to okres, w którym rynek nieruchomości notuje spore ożywienie i zyskuje na atrakcyjności zarówno dla inwestorów, jak i klientów indywidualnych. Za zakupem mieszkania właśnie pod koniec roku przemawia kilka istotnych argumentów, w tym możliwość optymalizacji podatkowej, mnogość atrakcyjnych ofert sprzedażowych czy korzystniejsze warunki wykończenia nabytego lokalu.
Zakup mieszkania wciąż pozostaje jedną z najpopularniejszych form lokowania kapitału. Głównie z uwagi na to, że wiąże się ona z bezpieczeństwem i stabilnością dochodów. Aktywność klientów inwestycyjnych, którzy poszukują nieruchomości z myślą o pasywnym dochodzie, jest widoczna zwłaszcza pod koniec roku. Dlaczego właśnie teraz inwestorzy rozważają transakcje na rynku nieruchomości?
1. Oszczędność na wykończeniu mieszkania
Jednym z głównych argumentów za zakupem mieszkania pod koniec roku są potencjalne oszczędności związane z wykończeniem nieruchomości. Początek roku to tradycyjnie czas wzrostu cen materiałów budowlanych oraz usług remontowych. Inwestorzy, którzy zdążą z zakupem przed Nowym Rokiem, mogą uniknąć dodatkowych kosztów, korzystając z niższych stawek obowiązujących jeszcze w grudniu.
Dane z rynku potwierdzają, że ceny materiałów budowlanych w pierwszym kwartale każdego roku wzrastają średnio o 5-10% w porównaniu z końcówką roku poprzedniego. Dlatego zakup i wykończenie mieszkania przed tą podwyżką może przynieść wymierne korzyści finansowe.
2. Optymalizacja podatkowa
Końcówka roku to również dogodny moment na optymalizację podatkową, szczególnie dla osób, które inwestują w nieruchomości na wynajem. Wydatki poniesione na zakup mieszkania czy jego wykończenie mogą być zaklasyfikowane jako koszty uzyskania przychodu, co pozwala na obniżenie podstawy opodatkowania. W przypadku inwestorów korzystających z ryczałtu ewidencjonowanego, możliwość rozliczenia kosztów już w roku zakupu stanowi dodatkowy atut.
- Końcówka roku to w naszych biurach sprzedaży intensywny czas. Klienci inwestycyjni są wprawdzie aktywni przez cały rok, ale ich zainteresowanie nabyciem nieruchomości inwestycyjnych wzrasta zwłaszcza w ostatnim kwartale, gdy z jednej strony szukają oni sposobu na optymalizację podatkową, a z drugiej - mogą liczyć na atrakcyjne oferty. W ostatnich miesiącach widzimy też rosnące zainteresowanie zakupem większych lokali, np. z myślą o najmie studenckim. Obserwujemy to zwłaszcza w naszych inwestycjach “Osiedle Horizon” w Gdańsku czy “Nad Odrą” w Szczecinie - mówi Małgorzata Ostrowska, Dyrektorka Pionu Sprzedaży i Marketingu w J.W. Construction.
3. Okazje u deweloperów
Pod koniec roku deweloperzy często wprowadzają atrakcyjne promocje, aby zamknąć bilans finansowy i osiągnąć założone cele sprzedażowe. Promocje mogą obejmować:
· Rabaty na zakup mieszkań, sięgające nawet kilkunastu procent.
· Dodatkowe wyposażenie w cenie mieszkania, takie jak miejsce parkingowe czy komórka lokatorska.
· Korzystne warunki finansowania, np. zmniejszone wpłaty wstępne.
Według raportu przygotowanego przez Narodowy Bank Polski, liczba transakcji na rynku nieruchomości wzrasta w ostatnich miesiącach roku średnio o 20% w porównaniu z trzecim kwartałem. Wpływ na to mają właśnie m.in. oferty specjalne przygotowywane przez deweloperów.
4. Gotowe mieszkania od ręki
Zakup mieszkania, które jest już gotowe do odbioru, to kolejny argument przemawiający za inwestycją pod koniec roku. Deweloperzy często oferują wykończone mieszkania w promocyjnych cenach, co eliminuje potrzebę czekania na zakończenie budowy. Taki zakup pozwala na sprawne rozpoczęcie wynajmu, a tym samym szybszy zwrot z inwestycji.
- Zakup gotowych mieszkań, dodatkowo wykończonych pod klucz to wygodna i często wybierana opcja szczególnie przez inwestorów, którym zależy na tym, by nabyta nieruchomości “pracowała” i przynosiła zyski już od momentu zakupu. Stąd też coraz częściej wprowadzamy opcję gotowych mieszkań pod klucz, a dodatkowo w grudniu na osiedlu “Na Wzgórzach” pod Krakowem dla wybranych mieszkań wykończenie jest gratis - dodaje Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction.
Podsumowanie
Koniec roku to czas, w którym inwestowanie w nieruchomości może okazać się szczególnie korzystne. Niższe ceny materiałów budowlanych, możliwość optymalizacji podatkowej, promocje deweloperów oraz dostępność gotowych mieszkań sprawiają, że warto rozważyć zakup jeszcze przed Nowym Rokiem. Decyzja ta może nie tylko obniżyć koszty inwestycji, ale także zwiększyć jej rentowność w dłuższej perspektywie.
J.W. Construction to jeden z największych i najbardziej znanych polskich deweloperów mieszkaniowych z ponad 30-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Firma może pochwalić się liczbą ponad 34 tysięcy sprzedanych mieszkań oraz ponad 600 domów w Warszawie, Katowicach, Łodzi, Gdyni, Krakowie, Poznaniu i Szczecinie, a także poza krajem. W portfolio JWC znajdują się także nieruchomości aparthotelowo-komercyjne, jak Wola Invest czy Jerozolimskie Invest w Warszawie oraz obiekty hotelowe: kompleks Czarny Potok Resort&Spa w Krynicy Zdroju, Hotel Dana w Szczecinie czy sieć Hoteli 500 nad Zegrzem, w Tarnowie Podgórnym oraz w Strykowie. J.W. Construction ma także w swojej grupie kapitałowej własną spółkę wykonawczą oraz fabrykę w Tłuszczu. Więcej informacji na temat firmy oraz aktualnie realizowanych inwestycji można znaleźć na stronie www.jwc.pl.
